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商丘—开发商逾期违约 按合同退房却遇困难重重 2021-01-26 01:19

  热线显示:商丘市梁园区的李女士向《京九晚报》热线反映,购买的华夏公馆小区的房子,因开发商逾期交房就提出了按照购房合同退款的要求,但此后不但屡屡被推脱,而且还要求自己支付总房款5%的违约金。

  家住梁园区的李女士,因为买房遇到的问题,而向《京九晚报》热线月在华夏公馆小区购买了一套住房,但在开发商违约逾期交房后却遇到了诸多问题。

  “2018年10月的时候,签了购房合同并交了17.6216万元的首付款,当时说是2019年的10月31日之前交房。”李女士说,该小区的交房时间一直逾期到了今年的5月1日,实际天数有半年左右,但开发商却称是受疫情影响,并只承认逾期了92天,“说是因有疫情影响,只逾期了92天”。

  李女士称,在购房时所签的购房合同上,有逾期交房的相关条款,明确说如果逾期超过90天,就可以要求解除合同。

  李女士出示盖有“河南金居宜置业有限公司”公章,落款为5月1日的《逾期交房赔偿协议书》上,该公司注明:按照合同约定应于2019年10月31日前将房屋交付,但由于受疫情不可抗拒的因素影响,甲方实际于2020年4月22日通告交房及乙方于2020年5月1日办理完成房屋交接手续。

  此外,还有“将甲方逾期交房违约金折合所购房屋的物业管理费,合计92天”等内容。

  “商丘市的新冠肺炎疫情是在今年的1月底和2月初才出现的,根本就不在交房日期之前,也不应该成为逾期交房及扣除逾期时间的理由。”李女士说。

  在李女士所提供的购房合同上,记者看到有:逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照×%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房款价款的0.10%向买受人支付违约金。

  “5月6日我就提出了按照预期超过90天的条款退房,并且提交了书面的退房申请。”李女士说,当时开发商的工作人员王盼龙(音)表示可以退房,并称会帮还上银行按揭贷款及撤除购房合同备案,签协议后就可以退款了,“但后来说法就变了,成了要求我们还上银行按揭贷款和自行撤除购房合同备案,而且也不会签退房协议。”

  李女士说,因当时王盼龙还强调开发商资金紧张,所以在退房遇阻之后也十分担心如果自行还上贷款和撤除购房合同备案后,在没有退房退款协议的约束下,自己是否能顺利拿到退房款。“要求的太麻烦而且也不给签退房协议,我们就想着先看一下房子,如果没有质量问题的话,也考虑一下是不是收房。但提出担心房子会漏水,要求做闭水实验时,就给安排了一名员工,此人又一直推脱,而后竟说已经辞职了。”

  李女士说,闭水实验一直都没有给做,而且王盼龙在5月25日称让等下雨看是否会漏水。“6月的第一场大雨下了之后,去房子里一看,主卧、次卧、厨房、阳台、卫生间多处都有漏水的痕迹。”

  “虽然去看了房子,但是之前也表示看并不是验房,也从未在验房单上签字。”李女士说,当再找到王盼龙时,对方称5月6日提交的书面退房申请已经被其撕了,原因是之前去看房就代表同意收房并取消退房了,“说我们要退房的话,就是单方违约,要承担总房款的5%违约金,这是让我们无法接受的。”在李女士提供的视频中,王盼龙承认在5月6日收到过她所提交的书面退房申请。

  6月29日上午10时40分许,记者来到了华夏路华夏公馆售楼部,却并未找到王盼龙。售楼部的工作人员称,“王经理”是开发部负责人,其他人无法解决,只有找他才行。此后,在售楼部内,记者多次拨打王盼龙的手机号码,均无人接听。三次发送短信表示要对他进行采访,也未进行回复。

  在售楼部内等待了四五十分钟后,因找不到也联系不上王盼龙,也没有其他人员就此进行解释,记者只得也李女士夫妻一起离去。

  当日下午2时33分,王盼龙回复记者短信称,“不管是谁,有事提前预约,有空会回售楼部核实”。